Ricevuta affitto breve

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Come si usa

1. Scrivi numero e data della ricevuta e i dati di chi affitta e dell'ospite.
2. Indica l'immobile, le date di arrivo e partenza e gli importi: canone, eventuali pulizie, imposta di soggiorno.
3. Premi Crea la ricevuta, controlla l'anteprima e poi Stampa o salva in PDF. Per ottenere il PDF scegli "Salva come PDF" tra le stampanti.

Stampane due copie, una per te e una per l'ospite, oppure invia il PDF via email o WhatsApp.

Cosa deve contenere la ricevuta

Non esiste un modulo ufficiale. Perché il documento sia chiaro e utile come prova del pagamento conviene riportare:

• numero progressivo e data;
• nome, cognome e codice fiscale di chi affitta;
• nome e cognome dell'ospite;
• indirizzo dell'immobile e periodo del soggiorno;
• importo ricevuto, con le voci separate (canone, pulizie, imposta di soggiorno);
• mezzo di pagamento e firma di chi incassa.

Quando l'affitto è una "locazione breve"

L'articolo 4 del decreto-legge 50/2017 chiama locazione breve il contratto di affitto di un immobile abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da una persona fisica al di fuori dell'attività d'impresa, anche quando comprende biancheria e pulizia dei locali. Lo strumento conta le notti e ti avvisa se superi i 30 giorni.

Questa tabella è un promemoria: le regole fiscali cambiano e dipendono dalla tua situazione. Per la dichiarazione dei redditi rivolgiti a un commercialista o a un CAF.

Marca da bollo: quando serve

La regola generale prevede l'imposta di bollo da 2 euro sulle ricevute di importo superiore a 77,47 euro quando la somma non è soggetta a IVA, come accade per un privato. Di norma il costo è a carico di chi riceve il documento, cioè dell'ospite.

Se hai scelto la cedolare secca, la legge esclude registro e bollo sul contratto di locazione. Per la ricevuta, nella pratica molti la considerano non dovuta; la circolare 26/E del 2011 dell'Agenzia delle Entrate però parla solo del contratto e non cita le ricevute. Per questo lo strumento ti lascia scegliere e non decide al posto tuo: in caso di dubbio chiedi a un professionista.

Affitti con partita IVA o come B&B

Questo modello non va bene se affitti in forma imprenditoriale o gestisci una struttura ricettiva con partita IVA: in quel caso servono fattura o documento commerciale, con regole diverse.

Se affitti spesso, prova il Kit affitti brevi: registro delle prenotazioni, incassi del mese e ricevute già compilate.

Ricevuta per casa vacanze o locazione turistica: è la stessa?

Sì, se affitti come privato. "Affitto breve", "casa vacanze" e "locazione turistica" sono modi diversi di chiamare l'affitto ai turisti: il fac-simile è lo stesso e attesta che hai ricevuto il pagamento. Attenzione solo alla durata: oltre i 30 giorni non è più una locazione breve ai fini fiscali e, di regola, il contratto va registrato.

Se l'ospite ha pagato su Airbnb o Booking

Quando il portale incassa per te, all'ospite rilascia la sua documentazione e a te, l'anno dopo, la Certificazione Unica con la ritenuta del 21%. La ricevuta serve soprattutto per i pagamenti diretti (bonifico, contanti, carta) e per tenere in ordine il tuo archivio. Se l'ospite te la chiede comunque, puoi rilasciarla indicando che il pagamento è avvenuto tramite il portale.

Domande frequenti

La ricevuta per un affitto breve è obbligatoria?

Chi affitta come privato, senza partita IVA, non emette fattura né scontrino. Se però l'ospite chiede una quietanza del pagamento ha diritto di riceverla: lo prevede l'articolo 1199 del codice civile. Rilasciarla sempre è comunque una buona abitudine, perché documenta l'incasso per entrambe le parti.

Serve la marca da bollo da 2 euro?

La regola generale prevede l'imposta di bollo da 2 euro sulle ricevute di importo superiore a 77,47 euro non soggette a IVA. Con la cedolare secca la legge esclude il bollo sul contratto di locazione; per la ricevuta molti operatori la considerano non dovuta, ma la circolare 26/E del 2011 dell'Agenzia delle Entrate non lo dice in modo espresso. Se hai dubbi sul tuo caso, chiedi a un commercialista o a un CAF.

Che cos'è una locazione breve?

È l'affitto di un immobile abitativo per non più di 30 giorni, stipulato da una persona fisica al di fuori dell'attività d'impresa, anche con servizi di biancheria e pulizia. La definizione è nell'articolo 4 del decreto-legge 50 del 2017.

Devo indicare il CIN sulla ricevuta?

Il Codice Identificativo Nazionale va esposto all'esterno dell'immobile e indicato negli annunci. Sulla ricevuta non è un campo obbligatorio per legge, ma riportarlo è utile per identificare l'alloggio: lo strumento lo stampa solo se lo inserisci.

L'imposta di soggiorno va nella ricevuta?

Se il tuo Comune la prevede e la incassi tu, conviene indicarla in una riga separata dal canone: non è un tuo ricavo, la riversi al Comune. Importi e regole cambiano da Comune a Comune.

I dati che inserisco vengono salvati o inviati?

No. La ricevuta viene composta nel browser del tuo dispositivo: nomi, codici fiscali e importi non vengono inviati ai nostri server né conservati.

Posso mandare la ricevuta in PDF via WhatsApp o email?

Sì. Scegli Salva come PDF tra le stampanti e invia il file. Se sulla ricevuta applichi la marca da bollo, però, l'originale cartaceo con la marca annullata va consegnato all'ospite: per l'invio solo digitale chiedi al CAF come assolvere il bollo.

Serve la ricevuta se l'ospite ha prenotato e pagato su Airbnb?

Di solito no: quando il portale incassa, rilascia lui la documentazione all'ospite. La ricevuta serve soprattutto per i pagamenti diretti. Se l'ospite te la chiede, puoi rilasciarla indicando che il pagamento è avvenuto tramite il portale.